题按:经常有人问买什么地方房子好?回答这个问题比较难,可以说是仁者见仁智者见智。有人说位置很重要,曾经有不少华人轻信“宁北毋东”,一窝蜂地拥向北边,导致了“马列旺”房市的大涨和这次的大跌,实在是不可取。笔者多年前就说过,“一路向西”也是不错的选择,这次密市及周边房市的稳健走势,很好地验证了这一预测。其实买房该考虑的因素有很多,本系列话题将陆续介绍,部分内容来自网络,目的是互相交流,希望对您有所帮助。
上期介绍了笔者3年前的地产专栏文章,预测了密市周边如怡陶碧谷等房价是价值洼地,看好密市及周边房地产市场。这次密市及周边房价逆市向上的稳健走势,很好地验证了笔者的预测:投资GTA房产,“一路向西”是不错的选择。
我们华人曾经看好的“宁北毋东”一开始还是有道理的,毕竟多伦多市中心发展有限,但一味地在向北发展,就不可取了,毕竟距离安大略湖越来越远,不符合人们在水一方的喜好。而且那里曾经是荒郊野外,荒无人烟的,基础设施落后,工作和生活多有不便。
笔者继续看好密市及周边地区房市的原因,就是与金马蹄地区的发展有关。
这里先介绍一下“金马蹄地区”—— Greater Golden Horseshoe (GGH)。金马蹄地区位于加拿大安大略省南部,是该省的主要都市带。金马蹄地区座落安大略湖西端,以大多伦多地区为中心,广义覆盖范围从伊利湖(Lake Erie)起向北伸延至乔治亚湾(Georgina),大部分地区也在魁北克城-温莎市走廊(Quebec City–Windsor Corridor)之上。GGH约有810万名居民(2011),占加拿大全国人口约25.6%和安省人口约75%,是北美的主要都市带之一。
传统上的金马蹄地区以GTA为核心,西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),南起尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula),北至巴里(Barrie)。具体包括以下区域和市镇:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。
金马蹄绿化带概念是安省自由党在2006年首次制定提出,其官方名称为“the Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe”,也被称为控制城市扩张计划,该计划主要从两方面来控制:即禁止开发绿带(Greenbelt)以及鼓励高层限制低层的住宅建设政策。按照原开发计划,金马蹄地区在建设新的住宅建筑时,目前要求40%的新屋必须建在已开发土地上。
2016年安省政府又公布了一份关于大金马蹄区土地用途,整体发展新计划,计划的主要目的是:旨在进一步收紧了包括GTA在内的金马蹄地区的用地政策。
新计划的核心要点:
【第一】:要求2022年,在现有社区开发的新住宅比例提高至50%,到2031年该比例进一步提高到60%。
【第二】:2031年,每公顷空置土地的开发将最少提供80个居民的住房或工作,从现在的50个增加到2022年的60个。而在轻轨、公共汽车、快速公交和地铁站周围的密度将更高。
【第三】:将城市河谷及沿湖湿地增加到禁止开发的绿带(Greenbelt) 保护区- 所谓的绿带保护区指GTHA(即Greater Toronto Hamilton Area)范围内800,000公顷农田,绿地和湿地等,将受到严格保护,禁止任何形式的房地产开发。
安省政府指出,预计将花费两年的时间,研究土地使用计划,成立专家小组,引入新的建议政策,金马蹄地区的各级市级政府也表示,过快地改变目前的计划无异于揠苗助长,会带来很大的负担和社会压力,赞同省政府给予一定的过渡时间,使得新政更加平稳的落地,实现目标。
有人认为新计划阻止开发商建造更多的独立住宅和联排别墅,造成供应局面更加紧张。最近有消息说福特要修改这一政策,由此预言GTA房地产开发又要火起来。笔者认为,不管福特是否要修改政策,多市及西部湖滨地区的土地资源将越来越值钱。
以后将陆续介绍密市的地理优势及Mississauga-Brampton轻轨计划,并以此证明,投资多伦多“一路向西”的湖滨地区房产,将有不错的升值空间。
本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF:416-648-1516, 微信:jeffliu2, 电邮:[email protected], 网站:http://jfhome.weebly.com
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我们华人曾经看好的“宁北毋东”一开始还是有道理的,毕竟多伦多市中心发展有限,但一味地在向北发展,就不可取了,毕竟距离安大略湖越来越远,不符合人们在水一方的喜好。而且那里曾经是荒郊野外,荒无人烟的,基础设施落后,工作和生活多有不便。
笔者继续看好密市及周边地区房市的原因,就是与金马蹄地区的发展有关。
这里先介绍一下“金马蹄地区”—— Greater Golden Horseshoe (GGH)。金马蹄地区位于加拿大安大略省南部,是该省的主要都市带。金马蹄地区座落安大略湖西端,以大多伦多地区为中心,广义覆盖范围从伊利湖(Lake Erie)起向北伸延至乔治亚湾(Georgina),大部分地区也在魁北克城-温莎市走廊(Quebec City–Windsor Corridor)之上。GGH约有810万名居民(2011),占加拿大全国人口约25.6%和安省人口约75%,是北美的主要都市带之一。
传统上的金马蹄地区以GTA为核心,西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),南起尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula),北至巴里(Barrie)。具体包括以下区域和市镇:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。
金马蹄绿化带概念是安省自由党在2006年首次制定提出,其官方名称为“the Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe”,也被称为控制城市扩张计划,该计划主要从两方面来控制:即禁止开发绿带(Greenbelt)以及鼓励高层限制低层的住宅建设政策。按照原开发计划,金马蹄地区在建设新的住宅建筑时,目前要求40%的新屋必须建在已开发土地上。
2016年安省政府又公布了一份关于大金马蹄区土地用途,整体发展新计划,计划的主要目的是:旨在进一步收紧了包括GTA在内的金马蹄地区的用地政策。
新计划的核心要点:
【第一】:要求2022年,在现有社区开发的新住宅比例提高至50%,到2031年该比例进一步提高到60%。
【第二】:2031年,每公顷空置土地的开发将最少提供80个居民的住房或工作,从现在的50个增加到2022年的60个。而在轻轨、公共汽车、快速公交和地铁站周围的密度将更高。
【第三】:将城市河谷及沿湖湿地增加到禁止开发的绿带(Greenbelt) 保护区- 所谓的绿带保护区指GTHA(即Greater Toronto Hamilton Area)范围内800,000公顷农田,绿地和湿地等,将受到严格保护,禁止任何形式的房地产开发。
安省政府指出,预计将花费两年的时间,研究土地使用计划,成立专家小组,引入新的建议政策,金马蹄地区的各级市级政府也表示,过快地改变目前的计划无异于揠苗助长,会带来很大的负担和社会压力,赞同省政府给予一定的过渡时间,使得新政更加平稳的落地,实现目标。
有人认为新计划阻止开发商建造更多的独立住宅和联排别墅,造成供应局面更加紧张。最近有消息说福特要修改这一政策,由此预言GTA房地产开发又要火起来。笔者认为,不管福特是否要修改政策,多市及西部湖滨地区的土地资源将越来越值钱。
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本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF:416-648-1516, 微信:jeffliu2, 电邮:[email protected], 网站:http://jfhome.weebly.com
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