加国无忧 51.CA 2015年1月21日 21:13 来源:原创 作者:JEFF LIU
最近常看到有关豪宅方面的报道,从中学到的知识还真不少。然而少数报道还是给人的感觉有些偏颇,比如网上有一篇介绍豪宅建筑材料的文章,本该是技术含量丰富,知识性较强,却写成了政治色彩浓厚,充满了批判的味道。
此文一开头就莫名其妙地调侃了一番“假精英芮成钢”:一个见过大世面、周旋于国际政要和商界明星的媒体人,一个在美国受高等教育的“全球明日精英”,却只聪明、机巧地讨好他所仰靠的阶层,炒作上面喜欢的话题。所以我们看到,他进去了,网上和民间基本没有同情,没有呼吁,只有嘲笑……。如果不是看了“豪宅建筑材料探讨”这个标题,我还以为又是国内的哪位公知在发表高见呢。
接下来看到的,则是调侃那些忽悠豪宅的人:有投资人士来电咨询我号称精英,恨不得要服务于来自月球和火星的人类的个别豪宅经纪连一块石头怎么铺设,需要什么工序都不懂,一块地板的价位也不懂,豪宅造价和豪宅工艺不懂,那怎么给价?说白了就是忽悠嘛,我没有直面回答这名投资移民的问题,只是告诉他你可以自己判断。这么简单的道理只要是读过几天书的人都会识破的,这和假精英芮成钢又有何区别?……
虽然我也很反感那些喜欢忽悠的人,有的人吹起牛来,简直没有边际。但我觉得这样的人哪个行业都有,而且越会忽悠越有人相信,没有什么奇怪的。我知道他拿芮成钢来说事是在打比方,可这是哪跟哪呀?简直是风马牛不相及,地产也扯上了政治,像文革一般上纲上线,的确值得商榷。
这样的调侃还有很多,尤其是文章的最后写道:“太平洋水深万尺,多伦多豪宅市场水深万丈,豪宅经纪水深超亿尺!”。OH! MY GOD,这也太夸张了吧?而且尺寸单位还有区别,好像专门计算过似的。我想作者的意思无非是说豪宅的水太深,除了像他这样的大师们,别的经纪都不行。尽管我很崇拜这位豪宅大师,简直是深海中的蛟龙啊,可我不明白的是,难道深海里就没有小鱼小虾吗?豪宅的交易就一定那么深不可测吗?
诚然,做豪宅需要具备更多的知识,尤其像大师一样曾经从师犹太人和意大利人。不过古语云:师傅领进门,修行在个人。有条件从师犹太人和意大利人更好,没条件多看多学也未尝不可,经验是逐步积累起来的。俗话说“麻雀虽小五脏俱全”,豪宅也是宅,交易过程大同小异,并没有太多的特别之处,否则就该像商业地产一样,要单独考证了。常言道“术业有专攻”,你不能要求豪宅经纪的知识就得丰富到连一块石头怎么铺设都一清二楚,成百上千建筑材料的价格都明明白白,汇聚硕士博士,验房师、建筑师和包工头于一身,那么豪宅经纪岂不成神了?
再说既然买的起豪宅,有必要的话完全可以聘请专业人士来评估房屋的价格。如果你这么信任犹太人和意大利人,聘请他们来评估岂不比你更有说服力?如果什么事都由经纪来做,累死经纪倒不说,即使再专业,也会给人有猫腻的感觉。这也就是加拿大分工这么细的原因,房产买卖双方都有自己的经纪和律师,必要时还要聘请验房师和评估师,就是为了力争房地产交易公正透明。如果要求地产经纪们也具备专业验房与评估的水平,恐怕验房师和评估师都要失业了。
再就是影响豪宅的价格有很多因素,不少因素还因人而异。你认为豪宅陈旧值不了那么多,可别人觉得有古典风格更值钱。你精打细算想更多地讨价还价,可卖方不吃你这一套你也没有办法。因为豪宅和普通民宅一样,不仅有市场因素,最终还得让买卖双方接受。如果买家喜欢,多花钱也未尝不可,有钱难买乐意啊,有钱人不一定就是傻子,否则也成不了大款。大款们完全可以通过专业评估,以及市场类似物业的比较,从而了解到豪宅的市场价值。另外安省物业MPAC的评估,以及地税等多种数据可供参考。还有银行贷款机构也要对物业评估,价格也不能太离谱。
所以说豪宅的水并非深不可测。深海里不仅有大鱼,也有小鱼小虾,而且小鱼小虾还会探索到每个角落。大鱼也是从小鱼长大的,大鱼小鱼都有在水世界自由生活的权利。虽然弱肉强食、大鱼吃小鱼是自然界的生存法则,但相信人们谁都不愿意看到这种悲剧发生。我们经纪同样是在地产世界里探索,不管水深水浅,只要有机会,没有什么不能尝试的。虽然新经纪都有一个实践积累的过程,老经纪也是这么一步一步走过来,没有人天生就是豪宅专家,有也是自封的。其实经纪的作用就像媒婆一样,起一个牵线搭桥、协调方方面面的作用,并非某些人吹的那么神乎其神。只要程序合法,资讯公开透明,任何具有资质的经纪都可以完成豪宅交易。
在网络资讯发达的今天,房地产交易将越来越简单透明,不再是那么神神秘秘。所以说我们的地产经纪靠忽悠是不行的,忽悠的结果只能是房价越来越离谱,对经纪的负面影响,也会像豪宅的水一样越来越深。
本人反对忽悠,做事认真诚信可靠。主张投资须谨慎,自住要趁早。想了解更多房屋资讯请点击,或联系作者JEFF LIU:Cell: 416-648-1516, 微信:jeffliu2, Email: [email protected]
最近常看到有关豪宅方面的报道,从中学到的知识还真不少。然而少数报道还是给人的感觉有些偏颇,比如网上有一篇介绍豪宅建筑材料的文章,本该是技术含量丰富,知识性较强,却写成了政治色彩浓厚,充满了批判的味道。
此文一开头就莫名其妙地调侃了一番“假精英芮成钢”:一个见过大世面、周旋于国际政要和商界明星的媒体人,一个在美国受高等教育的“全球明日精英”,却只聪明、机巧地讨好他所仰靠的阶层,炒作上面喜欢的话题。所以我们看到,他进去了,网上和民间基本没有同情,没有呼吁,只有嘲笑……。如果不是看了“豪宅建筑材料探讨”这个标题,我还以为又是国内的哪位公知在发表高见呢。
接下来看到的,则是调侃那些忽悠豪宅的人:有投资人士来电咨询我号称精英,恨不得要服务于来自月球和火星的人类的个别豪宅经纪连一块石头怎么铺设,需要什么工序都不懂,一块地板的价位也不懂,豪宅造价和豪宅工艺不懂,那怎么给价?说白了就是忽悠嘛,我没有直面回答这名投资移民的问题,只是告诉他你可以自己判断。这么简单的道理只要是读过几天书的人都会识破的,这和假精英芮成钢又有何区别?……
虽然我也很反感那些喜欢忽悠的人,有的人吹起牛来,简直没有边际。但我觉得这样的人哪个行业都有,而且越会忽悠越有人相信,没有什么奇怪的。我知道他拿芮成钢来说事是在打比方,可这是哪跟哪呀?简直是风马牛不相及,地产也扯上了政治,像文革一般上纲上线,的确值得商榷。
这样的调侃还有很多,尤其是文章的最后写道:“太平洋水深万尺,多伦多豪宅市场水深万丈,豪宅经纪水深超亿尺!”。OH! MY GOD,这也太夸张了吧?而且尺寸单位还有区别,好像专门计算过似的。我想作者的意思无非是说豪宅的水太深,除了像他这样的大师们,别的经纪都不行。尽管我很崇拜这位豪宅大师,简直是深海中的蛟龙啊,可我不明白的是,难道深海里就没有小鱼小虾吗?豪宅的交易就一定那么深不可测吗?
诚然,做豪宅需要具备更多的知识,尤其像大师一样曾经从师犹太人和意大利人。不过古语云:师傅领进门,修行在个人。有条件从师犹太人和意大利人更好,没条件多看多学也未尝不可,经验是逐步积累起来的。俗话说“麻雀虽小五脏俱全”,豪宅也是宅,交易过程大同小异,并没有太多的特别之处,否则就该像商业地产一样,要单独考证了。常言道“术业有专攻”,你不能要求豪宅经纪的知识就得丰富到连一块石头怎么铺设都一清二楚,成百上千建筑材料的价格都明明白白,汇聚硕士博士,验房师、建筑师和包工头于一身,那么豪宅经纪岂不成神了?
再说既然买的起豪宅,有必要的话完全可以聘请专业人士来评估房屋的价格。如果你这么信任犹太人和意大利人,聘请他们来评估岂不比你更有说服力?如果什么事都由经纪来做,累死经纪倒不说,即使再专业,也会给人有猫腻的感觉。这也就是加拿大分工这么细的原因,房产买卖双方都有自己的经纪和律师,必要时还要聘请验房师和评估师,就是为了力争房地产交易公正透明。如果要求地产经纪们也具备专业验房与评估的水平,恐怕验房师和评估师都要失业了。
再就是影响豪宅的价格有很多因素,不少因素还因人而异。你认为豪宅陈旧值不了那么多,可别人觉得有古典风格更值钱。你精打细算想更多地讨价还价,可卖方不吃你这一套你也没有办法。因为豪宅和普通民宅一样,不仅有市场因素,最终还得让买卖双方接受。如果买家喜欢,多花钱也未尝不可,有钱难买乐意啊,有钱人不一定就是傻子,否则也成不了大款。大款们完全可以通过专业评估,以及市场类似物业的比较,从而了解到豪宅的市场价值。另外安省物业MPAC的评估,以及地税等多种数据可供参考。还有银行贷款机构也要对物业评估,价格也不能太离谱。
所以说豪宅的水并非深不可测。深海里不仅有大鱼,也有小鱼小虾,而且小鱼小虾还会探索到每个角落。大鱼也是从小鱼长大的,大鱼小鱼都有在水世界自由生活的权利。虽然弱肉强食、大鱼吃小鱼是自然界的生存法则,但相信人们谁都不愿意看到这种悲剧发生。我们经纪同样是在地产世界里探索,不管水深水浅,只要有机会,没有什么不能尝试的。虽然新经纪都有一个实践积累的过程,老经纪也是这么一步一步走过来,没有人天生就是豪宅专家,有也是自封的。其实经纪的作用就像媒婆一样,起一个牵线搭桥、协调方方面面的作用,并非某些人吹的那么神乎其神。只要程序合法,资讯公开透明,任何具有资质的经纪都可以完成豪宅交易。
在网络资讯发达的今天,房地产交易将越来越简单透明,不再是那么神神秘秘。所以说我们的地产经纪靠忽悠是不行的,忽悠的结果只能是房价越来越离谱,对经纪的负面影响,也会像豪宅的水一样越来越深。
本人反对忽悠,做事认真诚信可靠。主张投资须谨慎,自住要趁早。想了解更多房屋资讯请点击,或联系作者JEFF LIU:Cell: 416-648-1516, 微信:jeffliu2, Email: [email protected]