《生报》文汇地产周刊2016年3月4日发表:
加国无忧 51.CA 2015年1月21日 21:13 来源:原创 作者:JEFF LIU
最近常看到有关豪宅方面的报道,从中学到的知识还真不少。然而少数报道还是给人的感觉有些偏颇,比如网上有一篇介绍豪宅建筑材料的文章,本该是技术含量丰富,知识性较强,却写成了政治色彩浓厚,充满了批判的味道。 此文一开头就莫名其妙地调侃了一番“假精英芮成钢”:一个见过大世面、周旋于国际政要和商界明星的媒体人,一个在美国受高等教育的“全球明日精英”,却只聪明、机巧地讨好他所仰靠的阶层,炒作上面喜欢的话题。所以我们看到,他进去了,网上和民间基本没有同情,没有呼吁,只有嘲笑……。如果不是看了“豪宅建筑材料探讨”这个标题,我还以为又是国内的哪位公知在发表高见呢。 接下来看到的,则是调侃那些忽悠豪宅的人:有投资人士来电咨询我号称精英,恨不得要服务于来自月球和火星的人类的个别豪宅经纪连一块石头怎么铺设,需要什么工序都不懂,一块地板的价位也不懂,豪宅造价和豪宅工艺不懂,那怎么给价?说白了就是忽悠嘛,我没有直面回答这名投资移民的问题,只是告诉他你可以自己判断。这么简单的道理只要是读过几天书的人都会识破的,这和假精英芮成钢又有何区别?…… 虽然我也很反感那些喜欢忽悠的人,有的人吹起牛来,简直没有边际。但我觉得这样的人哪个行业都有,而且越会忽悠越有人相信,没有什么奇怪的。我知道他拿芮成钢来说事是在打比方,可这是哪跟哪呀?简直是风马牛不相及,地产也扯上了政治,像文革一般上纲上线,的确值得商榷。 这样的调侃还有很多,尤其是文章的最后写道:“太平洋水深万尺,多伦多豪宅市场水深万丈,豪宅经纪水深超亿尺!”。OH! MY GOD,这也太夸张了吧?而且尺寸单位还有区别,好像专门计算过似的。我想作者的意思无非是说豪宅的水太深,除了像他这样的大师们,别的经纪都不行。尽管我很崇拜这位豪宅大师,简直是深海中的蛟龙啊,可我不明白的是,难道深海里就没有小鱼小虾吗?豪宅的交易就一定那么深不可测吗? 诚然,做豪宅需要具备更多的知识,尤其像大师一样曾经从师犹太人和意大利人。不过古语云:师傅领进门,修行在个人。有条件从师犹太人和意大利人更好,没条件多看多学也未尝不可,经验是逐步积累起来的。俗话说“麻雀虽小五脏俱全”,豪宅也是宅,交易过程大同小异,并没有太多的特别之处,否则就该像商业地产一样,要单独考证了。常言道“术业有专攻”,你不能要求豪宅经纪的知识就得丰富到连一块石头怎么铺设都一清二楚,成百上千建筑材料的价格都明明白白,汇聚硕士博士,验房师、建筑师和包工头于一身,那么豪宅经纪岂不成神了? 再说既然买的起豪宅,有必要的话完全可以聘请专业人士来评估房屋的价格。如果你这么信任犹太人和意大利人,聘请他们来评估岂不比你更有说服力?如果什么事都由经纪来做,累死经纪倒不说,即使再专业,也会给人有猫腻的感觉。这也就是加拿大分工这么细的原因,房产买卖双方都有自己的经纪和律师,必要时还要聘请验房师和评估师,就是为了力争房地产交易公正透明。如果要求地产经纪们也具备专业验房与评估的水平,恐怕验房师和评估师都要失业了。 再就是影响豪宅的价格有很多因素,不少因素还因人而异。你认为豪宅陈旧值不了那么多,可别人觉得有古典风格更值钱。你精打细算想更多地讨价还价,可卖方不吃你这一套你也没有办法。因为豪宅和普通民宅一样,不仅有市场因素,最终还得让买卖双方接受。如果买家喜欢,多花钱也未尝不可,有钱难买乐意啊,有钱人不一定就是傻子,否则也成不了大款。大款们完全可以通过专业评估,以及市场类似物业的比较,从而了解到豪宅的市场价值。另外安省物业MPAC的评估,以及地税等多种数据可供参考。还有银行贷款机构也要对物业评估,价格也不能太离谱。 所以说豪宅的水并非深不可测。深海里不仅有大鱼,也有小鱼小虾,而且小鱼小虾还会探索到每个角落。大鱼也是从小鱼长大的,大鱼小鱼都有在水世界自由生活的权利。虽然弱肉强食、大鱼吃小鱼是自然界的生存法则,但相信人们谁都不愿意看到这种悲剧发生。我们经纪同样是在地产世界里探索,不管水深水浅,只要有机会,没有什么不能尝试的。虽然新经纪都有一个实践积累的过程,老经纪也是这么一步一步走过来,没有人天生就是豪宅专家,有也是自封的。其实经纪的作用就像媒婆一样,起一个牵线搭桥、协调方方面面的作用,并非某些人吹的那么神乎其神。只要程序合法,资讯公开透明,任何具有资质的经纪都可以完成豪宅交易。 在网络资讯发达的今天,房地产交易将越来越简单透明,不再是那么神神秘秘。所以说我们的地产经纪靠忽悠是不行的,忽悠的结果只能是房价越来越离谱,对经纪的负面影响,也会像豪宅的水一样越来越深。 本人反对忽悠,做事认真诚信可靠。主张投资须谨慎,自住要趁早。想了解更多房屋资讯请点击,或联系作者JEFF LIU:Cell: 416-648-1516, 微信:jeffliu2, Email: [email protected] 加国无忧 51.CA 2015年1月19日 20:26 来源:星星生活 作者:JEFF LIU
前不久,笔者发表了“踏雪寻房:冬季买房的好处”的文章,读者反应还不错。因为虽然说冬季房源比较少,看房买房不太方便,但的确也有不少好处。冬季买房不仅可以全面考察房屋的质量,体验房子的供暖、采光及过冬状况,还可以避开房屋买卖旺季,借年关岁尾,“淘宝”一般买到自己心仪的、性价比高的房子。 由于天气的缘故,冬天买房也有不利的地方需要注意。在大雪纷纷的冬季里,房屋的选购和检验比较复杂,也不方便。比如空调和游泳池等设施,冬季验房时验不了。一般的家庭都没有游泳池,可豪宅就不一样。所以谈合同时不妨加上一个延期担保条款,或者先hold back一部分钱,过几个月后经试验,没有问题再退还。 关于冬季买房的注意事项,有不少地产经纪和专业验房师都介绍过。例如注意地下室潮湿情况,可以判断地库防水的好坏;观察墙面如果有结露现象,说明墙面的隔热层有问题;如果屋顶的积雪十分不均匀,有可能是保温层做得不好;尤其是屋檐水槽处结冰很多,会导致冰坝产生,严重时将渗水至屋内,对房顶造成的损害不小。所以冬季看屋时,如果买家和买家经纪在看房时对冰坝这个现象有所关注,就可以避免买到存在这个问题的房屋。 产生这些问题的原因,还关系到房子的位置与屋顶的形状。房子位于低洼处自然导致积雪和排水不好,四周墙根积雪太多对房子有影响,冬季或雨季地库容易渗水,底层容易潮湿。房子屋顶的倾斜角度不合理,加上分层次比较多的,阴面屋顶和角落处的积雪就特别多还不容易化,可能造成屋顶大面积漏水。尤其是附近树木比较多,屋檐水槽会聚集不少树叶和垃圾,如果不及时清理也容易堵塞,不利于屋顶化雪与排水。所以冬季看房,经常看到有不少房子的屋檐水槽就是如此地被积雪压弯了。 还有就是新移民买房子时,一定要考虑冬天铲雪的问题。不少人都喜欢院子大的,宽敞气派,房子还不愁升值。可是如果因为院子大,特别是街道拐角处的房子,可能就有很长的人行道。加拿大有规定,冬天你必须及时清理人行道上的积雪,否则要罚款,如果有行人跌倒,你还有吃官司的麻烦。 要知道我们大多伦多地区的降雪量比较大,次数多,持续时间长,给人们的生活造成诸多不便。住公寓和共管镇屋的人还好些,交管理费了,小区就跟大街小巷一样,应该有人及时地清理积雪。新移民踏雪寻房,如果发现小区到处是乱糟糟的,树叶满天飞,积雪无人扫,那么对于购买这样小区里的物业就得打个问号。而住HOUSE的人可惨了,房前屋后到处都是厚厚的积雪,清理起来十分费劲,所以有必要注意人行道的问题,能避免的最好。 记得笔者当初买房子时,看中的就是一处街道拐弯处的房子,院子就很大。可喜的是人行道在马路对面,所以既有院子大的优点,也没有冬季清理人行道积雪的麻烦。至于 “门前雪”的清理是自己说了算,当然如果冬季不清理门口的积雪,不仅自己出入不方便,送信的也不干了。由于门口的车道比较宽敞,冬天我只需要清理一半的积雪,方便自己出入就行,清理起来十分简单。 最后就是要提前做好冬季入住的准备工作。如果你的房子在冬季交接,搬家之前就应该准备好除雪工具,比如铲子和化雪的盐,有条件的还可以买铲雪机等等。因为人行道和门口的积雪如果不及时清理,化了又冻上以后再铲就费劲了。 总之,冬季买房不仅幸苦,该注意的事情也比较多。不少买家只顾冬季买房价格合适,而对一些房屋存在的问题则有所遗漏和忽视,以至于搬进去之后追悔莫及。因此,新移民在冬季踏雪寻房,有必要找一个认真负责的好经纪,全心全意地帮你。 本人反对忽悠,做事认真诚信可靠。主张投资须谨慎,自住要趁早。想了解更多房屋资讯请联系作者Cell: 416-648-1516, Email: [email protected] 加国无忧 51.CA 2015年1月11日 16:02 来源:星星生活 作者:JEFF LIU
据报道,多伦多市民喜欢在春、秋两季买卖房屋。因为夏天炎热,冬天大雪纷飞,买房卖房多有不便。而春天与秋天气候适宜,是看房买房的好季节。尤其是冬去春来,白雪消融,草绿花开,家家户户的院子将收拾的干干净净,屋里屋外焕然一新,特别是要卖房子的家庭,更是如此。正因为如此,外表的华丽更容易蒙住你的眼睛,看着整洁的房子和那漂亮的院子,到处花花绿绿的惹人喜爱,谁都有想买的冲动。难怪每年的春季,随着气温的回升,房地产交易也会出现“井喷”的现象。 那么,冬季是不是真的不适合买房子呢?不少新移民认为在加拿大,冬季适不适合买房,因为冬季房源比较少,而且大多是尾房,所以挑选范围会小一些。还有人认为,在大雪纷纷的冬季里,房屋的选购和检验比较复杂,也不方便,买家很有可能对一些房屋存在的问题有所遗漏和忽视,以至于搬进去之后追悔莫及。 以笔者在大多伦多地区多年的切身体验,觉得恰恰相反,对于买家来说,冬季买房利多于弊,好处多多。这里,笔者通过冬季找房看房的体会,总结出冬季买房的好处主要有以下几个方面: 首先是冬季买房可以避免抢Offer。因为冬季天气不好,房市清谈,市场观望气氛比较浓,房屋交易也相对较少。经纪忙于休假,客户要准备过年,所以冬季买房的人也不多,出现抢Offer的几率较少,因此买家购房的竞争压力小。尤其是冬季卖房的大多是迫不得已,否则没有屋主愿意在冬天卖房。所以冬季买房最大的好处就是,讨价还价的余地比较大,卖家通常比较愿意退让一步,接受低于房屋标价的价格。有统计表明,冬天的平均售价往往会比在其他季节低1~2%,所以在冬季买房,比较容易拿到让自己满意的价格。 对于冬季买新房,同样也可以拿到更优惠的政策。在冬季房屋交易时,很多开发商也会因为年底资金回流问题,会在价格方面做出很大的让步。开发商会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。开发商还会比较大方地给买家一些“小恩小惠”。比如在接近年终的时候,开发商为了多卖一些房屋,会给客户一些额外的实惠:比如降低按揭利率、免费升级地板、免费家用电器等等。所以说在冬季房屋交易时,买家或许真的能接到“天上掉下来的馅饼”。 再就是冬季买房可以直接体验房屋的供暖和保温状况,感受房子是否在冬日里有充足的阳光。因为新移民买房,就是为了寻找一个温暖的家。想当年笔者租住的地下室,寒冷潮湿,终日见不到太阳,加之一场大雪,就把我刚来加拿大的兴致一扫而光。所以说数九寒冬,新移民踏雪寻房,在参观待售房屋时,正好可以亲身体验一下房屋的过冬状况,看看阳光是否充足,供暖和保温的好坏等等,能否让你和你的家人,在加拿大寒冷的冬季,享受到家的温暖。 如果是购买小区的共管物业,冬季买房还可以了解小区物业的服务情况。因为对于小区的共管物业,小区应该有人及时地清理四周的落叶和道路的积雪。通过冬天踏雪寻房,如果你发现小区到处是乱糟糟的,树叶满天飞,积雪无人扫,而管理费却一点不少,那么对于购买这样小区里的物业就得打个问号。 最后就是通过专业验房,更能确保房子的质量。大家知道,加拿大的住房大多是木头做的房子,房子能否安全过冬,是对房子最大的考验。据业内人士观点,冬季验房,可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察,尤其是考察采光和通风两个方面,买的房子采光好不好,日照时间的长短,在这个季节最容易看出来。 还有就是冬季买房可以直接观察卖家屋顶的积雪情况,帮助买家发现其他季节看不到的冰坝。冰坝出现的原因很简单,隔热不好。冰坝通常是在大雪过后形成,当白天的气温高于冰点,融化的雪水,就会顺着屋顶坡面向下,并会在未加热的屋檐水槽处结冰,这一过程将反复进行,越聚越多就会产生冰坝。当冰坝足够大时,水将聚集并逆行向上,穿过屋瓦,泄漏到屋檐,房屋外墙,以及房子内部,所以冰坝对房顶造成的损害不小。冬季看屋时,如果买家和买家经纪在看房时对冰坝这个现象有所关注,就可以避免买到存在这个问题的房屋。 所以说冬季买房也有其好处。不仅可以全面考察房屋的质量,体验房子的供暖、采光及过冬状况,还可以避开房屋买卖旺季,借年关岁尾,“淘宝”一般买到自己心仪的、性价比高的房子。 本人反对忽悠,做事认真诚信可靠。主张投资须谨慎,自住要趁早。想了解更多地产资讯,欢迎联系作者。Cell: 416-648-1516, Email: [email protected] |
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