地产经纪故事:地产经纪会消失吗?
多年前看到有经纪写文章,说DIY 买房应该不是什么难事,还推断说地产经纪是即将消失的行业。其说法真是可笑,既然这一行业没有前途,他自己为什么不趁早改行啊?如今过去多年了,地产经纪并没有消失,他自己也设有改行。
是的,在信息大爆炸时代,什么都不是秘密,只要您愿意,没有什么你做不了的。房子可以自己找自己看,贷款可以自己问自己谈,业务可以自己联系,交易可以自己完成,一切都可以自己DIY。
如果说买房可以DIY,并由此推断说地产经纪行业即将消失,未免有点草率而贻笑大方了。因为照他这么说,DIY造成消失的行业,还应该有娱乐经纪、贷款经纪、验房师、教练甚至律师等等……
俗话说“隔行如隔山”。一个人的生命和精力是有限的,不可能事事精通,什么都自己DIY。这就是浪费时间和金钱,是吃力不讨好。随着社会的发展,更讲究术业有专攻,专业的事由专业人士去做。
加拿大的地产交易,由双方经纪和律师等专业人士共同完成,就是为了保护买卖双方的利益,是法制健全的体现。地产经纪作为专业人士,和律师、工程师等专业人士一样,都要有专业学习并通过资质认证的,而且同样受人尊重的。
这里不妨讲一个小故事。多年前我开车去约好的地方看房,在一个十字路口闯黄灯(也可能变了红灯)后被警察截停了,警察问我为什么那么急,我捣出经纪明片并解释说急着去约好的地方看房。警察没说什么,要了我的驾照就回警车去了。
我想肯定是开罚单去了,倒霉认栽吧。没想到一会儿警察就回到我车前,给了我证件说查了我多年的驾驶记录很好,这次就原谅我不给开罚单了,要我下次注意些。
天啦,我受宠若惊了。真没想到被警察抓了却没开罚单,我想除了记录好外,或许作为专业人士也得到了警察的理解和尊重吧。
是的,在信息大爆炸时代,什么都不是秘密,只要您愿意,没有什么你做不了的。房子可以自己找自己看,贷款可以自己问自己谈,业务可以自己联系,交易可以自己完成,一切都可以自己DIY。
如果说买房可以DIY,并由此推断说地产经纪行业即将消失,未免有点草率而贻笑大方了。因为照他这么说,DIY造成消失的行业,还应该有娱乐经纪、贷款经纪、验房师、教练甚至律师等等……
俗话说“隔行如隔山”。一个人的生命和精力是有限的,不可能事事精通,什么都自己DIY。这就是浪费时间和金钱,是吃力不讨好。随着社会的发展,更讲究术业有专攻,专业的事由专业人士去做。
加拿大的地产交易,由双方经纪和律师等专业人士共同完成,就是为了保护买卖双方的利益,是法制健全的体现。地产经纪作为专业人士,和律师、工程师等专业人士一样,都要有专业学习并通过资质认证的,而且同样受人尊重的。
这里不妨讲一个小故事。多年前我开车去约好的地方看房,在一个十字路口闯黄灯(也可能变了红灯)后被警察截停了,警察问我为什么那么急,我捣出经纪明片并解释说急着去约好的地方看房。警察没说什么,要了我的驾照就回警车去了。
我想肯定是开罚单去了,倒霉认栽吧。没想到一会儿警察就回到我车前,给了我证件说查了我多年的驾驶记录很好,这次就原谅我不给开罚单了,要我下次注意些。
天啦,我受宠若惊了。真没想到被警察抓了却没开罚单,我想除了记录好外,或许作为专业人士也得到了警察的理解和尊重吧。
地产经纪故事:选好经纪会有惊喜
很多人误以为房屋买卖就是下个Offer那么简单,认为有律师把关就行了。其实不然,律师是处理房屋买卖的法律文件,但不是所有事都管,否则这点律师费是远远不够,要知道律师的小时费用很贵的。大家知道,新移民买房都不容易,千万不能因为小事情产生矛盾和纠纷,多少人为了要讨个说法而对簿公堂,结果耗费了大量的财力和精力,实在是得不偿失。
为了完成房屋买卖的顺利交接,除了买卖双方的诚意配合,双方经纪的努力是必不少的。所以说,选择一个认真负责的好经纪很重要,不仅替你着想帮你省钱,还能为你排忧解难避免麻烦,最后你不仅房屋买卖交接顺利,说不定还会有惊喜。这里就简单介绍一下前不久我帮客人买房的惊喜故事。
1)惊喜价格
事情还得从下Offer说起。那是位于密市中心的一幢link,人称小独立。之所以叫link,是因为房子有一侧的地上部分虽然与邻居是分开的,但地下部分是与邻居的房子共用的地基,说白了就是尽量利用占地面积。由于地点比较好,那个地方的link并不便宜。
买link最大的好处就是实惠。因为link相对独立屋来说,价格肯定便宜一些。再说卖家也有自知之明,不会像独立屋要价那样离谱。这次我就是抓住了这个特点和卖家谈判,当然还要结合其他谈判技巧,比如体现买家的诚意也很重要。
最后,我竟然成功地帮买家拿到了offer。与去年同街成交的房子相比,我们的价格还处于其低位,比最近刚出来的一个link要便宜好几万。由于客人看过我提供的信息,连说没想到,还担心人家反悔呢。我说不会的,跟卖家谈的不错。客人非常感动,第二天送支票时,说高兴得一晚上睡不着觉。
2)惊喜贷款
帮客人成功拿到offer后,我就提醒客人要尽快联系贷款。尽管客人提前已经咨询过,说贷款没有问题,这也是客人放弃贷款条件的原因。我开始也认为由于收入原因,即使大银行贷不了,小银行应该没有问题。不过我还是提醒客人要抓紧,如有问题要尽快告知,我好帮忙想办法。
果然不出所料,大银行贷不了。我赶忙给客人提供信息,让他联系小银行贷款经纪。贷款经纪是我经常合作的伙伴,说贷款没有问题,不过发现客人的太太由于信用记录出现误差,需要及时联系信用公司纠正。我们不少华人夫妇经常是一个人使用信用卡,另一个人用的少,难免出现问题自己还不知道,这不能不引起我们重视。
由于时间紧迫,我就让客人一边尽快联系信用公司,一边给他介绍其他银行贷款经纪。功夫不负有心人,在其他银行贷款经纪的帮助下,客人又惊又喜,终于搞定了贷款问题。
尽管我对客人的贷款还是有信心的,毕竟他有一份不错的专业工作,况且客人提前咨询过。然而世事难料,谁也没想到会出现这样的差头,幸亏我提醒客人要抓紧时间联系贷款,否则最后出现贷款问题就麻烦了,因为处理贷款问题需要时间的。所以说这样的贷款惊喜还是不要为好。
3)惊喜交接
在房屋交接那天,我告诉客人拿到钥匙进门后,请给我来电话,告诉我有什么惊喜的。那天下午,客人的电话如期来了,告诉我惊喜的是,卖家留下了一套高档餐桌和椅子。
这事也得从头说起,在看房时,客人就相中了卖家的一套高档餐桌和椅子。大家知道,家具一般不包含在房价内的,况且我们的价格压的比较低,尽管我委婉地向卖家提出来了,但还是没有同意。
我这人是急人所急,比较认真。客人后来又表示过十分喜欢,尽管我觉得有点勉为其难,但我还是尽自己的最大努力去争取。于是我通过与对方经纪搞好关系,终于帮客人搞到了这个惊喜。
当然这个惊喜要到交接之后才算数的。所以在房屋交接之前看房时,客人发现有个房间的灯不亮,我建议这样的小问题最好不要打扰卖家,因为买房是大事,不能因为蝇头小利伤了和气,到头来影响如期交接,对双方都没有好处的。
所以说,买房卖房都不容易,应该相互理解才是。为了买到称心的房子,选择一个认真负责的经纪是必须的,而且会有意想不到的惊喜。
本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。自主开发捷夫安居手机APP看房软件,网站实时在线搜索GTA房源,极大地方便客户随时了解最新房屋资讯。详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF:416-648-1516, 微信:jeffliu2, 电邮:[email protected], 网站:http://jfhome.weebly.com
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为了完成房屋买卖的顺利交接,除了买卖双方的诚意配合,双方经纪的努力是必不少的。所以说,选择一个认真负责的好经纪很重要,不仅替你着想帮你省钱,还能为你排忧解难避免麻烦,最后你不仅房屋买卖交接顺利,说不定还会有惊喜。这里就简单介绍一下前不久我帮客人买房的惊喜故事。
1)惊喜价格
事情还得从下Offer说起。那是位于密市中心的一幢link,人称小独立。之所以叫link,是因为房子有一侧的地上部分虽然与邻居是分开的,但地下部分是与邻居的房子共用的地基,说白了就是尽量利用占地面积。由于地点比较好,那个地方的link并不便宜。
买link最大的好处就是实惠。因为link相对独立屋来说,价格肯定便宜一些。再说卖家也有自知之明,不会像独立屋要价那样离谱。这次我就是抓住了这个特点和卖家谈判,当然还要结合其他谈判技巧,比如体现买家的诚意也很重要。
最后,我竟然成功地帮买家拿到了offer。与去年同街成交的房子相比,我们的价格还处于其低位,比最近刚出来的一个link要便宜好几万。由于客人看过我提供的信息,连说没想到,还担心人家反悔呢。我说不会的,跟卖家谈的不错。客人非常感动,第二天送支票时,说高兴得一晚上睡不着觉。
2)惊喜贷款
帮客人成功拿到offer后,我就提醒客人要尽快联系贷款。尽管客人提前已经咨询过,说贷款没有问题,这也是客人放弃贷款条件的原因。我开始也认为由于收入原因,即使大银行贷不了,小银行应该没有问题。不过我还是提醒客人要抓紧,如有问题要尽快告知,我好帮忙想办法。
果然不出所料,大银行贷不了。我赶忙给客人提供信息,让他联系小银行贷款经纪。贷款经纪是我经常合作的伙伴,说贷款没有问题,不过发现客人的太太由于信用记录出现误差,需要及时联系信用公司纠正。我们不少华人夫妇经常是一个人使用信用卡,另一个人用的少,难免出现问题自己还不知道,这不能不引起我们重视。
由于时间紧迫,我就让客人一边尽快联系信用公司,一边给他介绍其他银行贷款经纪。功夫不负有心人,在其他银行贷款经纪的帮助下,客人又惊又喜,终于搞定了贷款问题。
尽管我对客人的贷款还是有信心的,毕竟他有一份不错的专业工作,况且客人提前咨询过。然而世事难料,谁也没想到会出现这样的差头,幸亏我提醒客人要抓紧时间联系贷款,否则最后出现贷款问题就麻烦了,因为处理贷款问题需要时间的。所以说这样的贷款惊喜还是不要为好。
3)惊喜交接
在房屋交接那天,我告诉客人拿到钥匙进门后,请给我来电话,告诉我有什么惊喜的。那天下午,客人的电话如期来了,告诉我惊喜的是,卖家留下了一套高档餐桌和椅子。
这事也得从头说起,在看房时,客人就相中了卖家的一套高档餐桌和椅子。大家知道,家具一般不包含在房价内的,况且我们的价格压的比较低,尽管我委婉地向卖家提出来了,但还是没有同意。
我这人是急人所急,比较认真。客人后来又表示过十分喜欢,尽管我觉得有点勉为其难,但我还是尽自己的最大努力去争取。于是我通过与对方经纪搞好关系,终于帮客人搞到了这个惊喜。
当然这个惊喜要到交接之后才算数的。所以在房屋交接之前看房时,客人发现有个房间的灯不亮,我建议这样的小问题最好不要打扰卖家,因为买房是大事,不能因为蝇头小利伤了和气,到头来影响如期交接,对双方都没有好处的。
所以说,买房卖房都不容易,应该相互理解才是。为了买到称心的房子,选择一个认真负责的经纪是必须的,而且会有意想不到的惊喜。
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