题按:笔者当年登陆加拿大时就在密市,那时不少华人热衷士嘉堡,去那里简直如同回国一般。后来华人又轻信“宁北毋东”,一窝蜂地拥向北边,导致了个别地区或许将变成第二个士嘉堡。笔者多年前就认为“一路向西”也是不错的选择,这次密市及周边房市的稳健走势,很好地验证了这一预测。本系列话题就是介绍密市发展与房地产的,部分内容来自网络,目的是互相交流,希望对您有所帮助。
上期介绍了自己多年在密市工作的体会以及网友的看法。多年前有网友写过为什么不搬到密西沙家来的文章,网友说由于密市优越的地理环境,多元的商贸中心,完善的基础设施,可使用的土地及建筑,较低的成本开支,完善的市政系统及优越的投资环境,成为商家首选之地。加国500间最大型公司中的40间总部设在密市。另外,医药制药行业,石油化工业,航空运输业都在密西沙加蕴藏着大量的工作机会。
网友说工作首先是人们选择居住地的考虑因素。选择住在什么地方,人们首先考虑的是在不在这个地方工作。接着该网友介绍了密市的居住环境和房产投资升值潜力:
1) 密市居住环境
由于密西沙加是一个新兴的工业城市,往往会给人们留下空气质量不好,有噪音影响等印象,而事实并非如此。
首先关于空气质量:在2006年以前, 住在密西沙加的居民感觉空气质量不好的主要原因可能是源于在Cawthra Rd与Lake Shore Rd交界处,耸立于湖边的Lakeview Generation Station的‘四姐妹’烟囱了。2006年6月12日。在服役43年以后(1962-2005) ,这‘四姐妹’烟囱被定向爆破,圆满完成了她们的历史使命。至此,密西沙加市走上了以无烟工业为主的发展道路。
但是值得注意的是,在密西沙加有一个区域应尽量回避,就是其西南角Petro-Canada Refinery附近的区域,也就是笔者经常建议客户在密西沙加买房应注意回避的区域之一――Clarkson的西南地区。
关于噪音的影响:由于多伦多国际机场位于密西沙加的东北角地区,那么在密西沙加安家落户就必须考虑飞机的噪音问题。原则上说,如果在Credit View Rd以西或者是在Bristol Rd以南的地区居住,飞机噪音的影响不大。而且即使在某些区域,例如在Kennedy及Bristol一带有一些房龄短而且状况非常好的独立及半独立的House,即使白天有飞机起降的声音,也不妨大碍。因为这个区域在晚上11:00到第二天上午10:00之间是没有飞机起降的。
通过笔者的调查研究及长期的观察,在多伦多国际机场起降的飞机飞越密市上空的主要有4条航线,其中两条是晚上没有飞机的,而有两条沿着Hwy401及Derry的航线是24小时都有飞机起降的,所以在后两条航线下面就不太适宜购房居住了。而且这一带的房屋以后的保值增值也会滞后于密西沙加其它的区域!
2) 房产升值潜力
由于工作机会不断增加,密西沙加的人口也在逐步增长之中,现在的人口数量已超过70万。加之人均收入的增加,密西沙加的房产具有更大的升值潜力。
从总的房价来说,除了个别的街道附近(如Mississauga Road)的物业较贵以外,密西沙加的平均房价与Scarborough相差不多,比North York,Markham及Richmounthill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例,同样是45万多一点,在密西沙加往往可以买到较新的,地段也很好的detached双车库的house。而在North York,Markham和Richmounthill就很难买到同样条件的理想房屋。
在过去的几年,在GTA范围内新移民传说中的好校区集中在North York,Markham和Richmounthill,加之一些新建房屋集中在这些区域,造成这些地区的房屋价格大幅度上涨。而密西沙加房屋价格的涨幅虽然丝毫不逊色于这些地区,但由于以前的起点低,从发展速度和人均收入的角度分析,密西沙加的房屋在未来几年里保值增值的潜力会大于其他的地区。
与相邻的几座城市相比较,密西沙加也有相应的优势:西边的橡树谷(Oakville)环境幽雅,到多伦多交通同样方便,但是价格明显偏高;北面的宾顿(Brampton)房屋价格便宜,但是地理位置较偏,在某些地区各种族裔过于混杂,华人生活并不方便;其东面怡陶碧谷(Etobicoke)连接多伦多与密西沙加,在交通上具有十分的优势,但是房屋普遍偏旧,而且价格偏高。
以上是网友写的,跟笔者预测的一样。笔者多年前就认为“一路向西”也是不错的选择,这次密市及周边房市的稳健走势,很好地验证了这一预测。
本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF:416-648-1516, 微信:jeffliu2, 电邮:[email protected], 网站:http://jfhome.weebly.com
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网友说工作首先是人们选择居住地的考虑因素。选择住在什么地方,人们首先考虑的是在不在这个地方工作。接着该网友介绍了密市的居住环境和房产投资升值潜力:
1) 密市居住环境
由于密西沙加是一个新兴的工业城市,往往会给人们留下空气质量不好,有噪音影响等印象,而事实并非如此。
首先关于空气质量:在2006年以前, 住在密西沙加的居民感觉空气质量不好的主要原因可能是源于在Cawthra Rd与Lake Shore Rd交界处,耸立于湖边的Lakeview Generation Station的‘四姐妹’烟囱了。2006年6月12日。在服役43年以后(1962-2005) ,这‘四姐妹’烟囱被定向爆破,圆满完成了她们的历史使命。至此,密西沙加市走上了以无烟工业为主的发展道路。
但是值得注意的是,在密西沙加有一个区域应尽量回避,就是其西南角Petro-Canada Refinery附近的区域,也就是笔者经常建议客户在密西沙加买房应注意回避的区域之一――Clarkson的西南地区。
关于噪音的影响:由于多伦多国际机场位于密西沙加的东北角地区,那么在密西沙加安家落户就必须考虑飞机的噪音问题。原则上说,如果在Credit View Rd以西或者是在Bristol Rd以南的地区居住,飞机噪音的影响不大。而且即使在某些区域,例如在Kennedy及Bristol一带有一些房龄短而且状况非常好的独立及半独立的House,即使白天有飞机起降的声音,也不妨大碍。因为这个区域在晚上11:00到第二天上午10:00之间是没有飞机起降的。
通过笔者的调查研究及长期的观察,在多伦多国际机场起降的飞机飞越密市上空的主要有4条航线,其中两条是晚上没有飞机的,而有两条沿着Hwy401及Derry的航线是24小时都有飞机起降的,所以在后两条航线下面就不太适宜购房居住了。而且这一带的房屋以后的保值增值也会滞后于密西沙加其它的区域!
2) 房产升值潜力
由于工作机会不断增加,密西沙加的人口也在逐步增长之中,现在的人口数量已超过70万。加之人均收入的增加,密西沙加的房产具有更大的升值潜力。
从总的房价来说,除了个别的街道附近(如Mississauga Road)的物业较贵以外,密西沙加的平均房价与Scarborough相差不多,比North York,Markham及Richmounthill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例,同样是45万多一点,在密西沙加往往可以买到较新的,地段也很好的detached双车库的house。而在North York,Markham和Richmounthill就很难买到同样条件的理想房屋。
在过去的几年,在GTA范围内新移民传说中的好校区集中在North York,Markham和Richmounthill,加之一些新建房屋集中在这些区域,造成这些地区的房屋价格大幅度上涨。而密西沙加房屋价格的涨幅虽然丝毫不逊色于这些地区,但由于以前的起点低,从发展速度和人均收入的角度分析,密西沙加的房屋在未来几年里保值增值的潜力会大于其他的地区。
与相邻的几座城市相比较,密西沙加也有相应的优势:西边的橡树谷(Oakville)环境幽雅,到多伦多交通同样方便,但是价格明显偏高;北面的宾顿(Brampton)房屋价格便宜,但是地理位置较偏,在某些地区各种族裔过于混杂,华人生活并不方便;其东面怡陶碧谷(Etobicoke)连接多伦多与密西沙加,在交通上具有十分的优势,但是房屋普遍偏旧,而且价格偏高。
以上是网友写的,跟笔者预测的一样。笔者多年前就认为“一路向西”也是不错的选择,这次密市及周边房市的稳健走势,很好地验证了这一预测。
本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF:416-648-1516, 微信:jeffliu2, 电邮:[email protected], 网站:http://jfhome.weebly.com
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