题按:笔者当年登陆加拿大时就在密市,那时不少华人热衷士嘉堡,去那里简直如同回国一般。后来华人又轻信“宁北毋东”,一窝蜂地拥向北边,导致了个别地区或许将变成第二个士嘉堡。笔者多年前就认为“一路向西”也是不错的选择,这次密市及周边房市的稳健走势,很好地验证了这一预测。本系列话题就是介绍密市发展与房地产的,部分内容来自网络,目的是互相交流,希望对您有所帮助。
前几期回顾了多年前有网友讨论为什么不住在密西沙加的话题。总的来说就是:密市的工作机会多,交通便利,生活方便,族裔均匀,社会和谐稳定。早在2005年加拿大各城市的居民自我评估中,密市就被评为加国治安排行榜首位的城市,还是市民健康素质较好的城市,医疗服务完善,关于看病与新移民服务和英语培训等,属于政府的公共服务,也都不是问题。
近年来,随着密西沙加市飞速发展,吸引了越来越多的新移民来这里安居乐业,使密市具有无与伦比的人力资源优势。有人就要安家,因此密市的房地产市场前景十分看好。这里就简单介绍一下密市的人口发展与“独立之梦”。
1) 密市的人口发展
早在1961年,那时的密西沙加只不过是多伦多郊区的一个仅有六万多人的小镇(Township)。直到1974年,密西沙加镇改建制为市,同时,克雷迪特港(Port Credit)和斯特里兹维尔(Streetsville)两镇也并入密西沙加市。如今的密西沙加有33个社区,许多社区都保留了原来的镇或村庄的名字。
在1971年到1981年十年间,密市人口由十五万人增加到三十一万,增长了100%。此后,密市人口保持稳定的增长,到1991年四十六万,2001年五十八万和2011年七十一万,早已成为加拿大第六大城市。目前密市人口85万左右,有加速增长态势(如图所示)。
密市虽然是一个新兴的工业城市,却环境幽雅,街道宽敞整洁,远没有多市的拥挤与喧嚣。密市注重环境保护,市内包括公园、开放绿地、河流及水塘在内的自然地域有超过300多处。早在十年前,密市就关闭了湖边的燃煤发电厂,走上了以无烟工业为主的发展道路。密市的这种保护生态、筑巢引凤的发展模式取得了成功。
据媒体报道,密西沙加市人口快速增长,原因是来自加拿大以及世界各地的大公司纷纷来密市投资落户。密市有近6万家公司,其中40多家属于加拿大前500强。最大的公司包括微软、Accenture Inc.,Bell Mobility,Honeywell等。自然资源与产业多元化吸引了越来越多的投资者、高级人才和新移民来这里安家落户。
尽管密市的城市规模逐年扩大,人口急剧增长,但治安却是全国第一名。自2000年起,密市连年被评为人均犯罪率最低的城市,因此密西沙加被评为本国最安全的城市。
2) 密市的独立之梦
由于历史原因,密西沙加市在建市时并不是一个独立的城市,而是与北部的宾顿市(Brampton)和卡里冬镇(Caledon)一起隶属于安省的皮尔区(Region of Peel)。
皮尔区提供的服务包括:供水和污水处理、垃圾回收和处理、道路建设及维修、医疗卫生与急救、警察与司法、交通运输、儿童与教育、以及社群服务等。其他的市政事务则由辖下的三个市镇提供。
由于近年来密市和宾顿市人口的迅速增长,皮尔区建制与服务越来越跟不上城市发展的需要。密市在快速成长过程中,一直有一个“独立之梦”。
早在2004年,老市长麦考莲(Hazel McCallion)就认为,多一级区政府的存在,不仅需要更多的运作成本,也要多花纳税人的钱去维持。在老市长数十年的执政生涯中,多次提出要让密市从皮尔区独立出来,虽然麦考莲广受市民拥戴,在安省政界也颇有地位和威望,但直到她以90多岁高龄退出政坛,也没有实现“独立之梦”。
麦考莲的继任者、现任市长康宝丽也没有忘记老市长的教诲,努力实现密市的“独立之梦”。康宝丽市长说,安省有不少独立市都没有这么多人口,密市完全有理由从皮尔区独立出来。密市议员还要投票通过动议,决定展开独立研究以探讨密市脱离皮尔区的可能性及可行性。相信要不了多久,密市终究会从皮尔区分离出来,开启又一个腾飞的时代。
从密西沙加市地形图上看,以前有人说密市就像是大裤衩,而我形容密市更像一只展翅欲飞的蝴蝶,无论是否从皮尔郡分离出来,她迟早是要展翅高飞的,所以说,密市未来还有更大的发展空间。投资密市,就是投资未来!
本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF:416-648-1516, 微信:jeffliu2, 电邮:[email protected], 网站:http://jfhome.weebly.com
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近年来,随着密西沙加市飞速发展,吸引了越来越多的新移民来这里安居乐业,使密市具有无与伦比的人力资源优势。有人就要安家,因此密市的房地产市场前景十分看好。这里就简单介绍一下密市的人口发展与“独立之梦”。
1) 密市的人口发展
早在1961年,那时的密西沙加只不过是多伦多郊区的一个仅有六万多人的小镇(Township)。直到1974年,密西沙加镇改建制为市,同时,克雷迪特港(Port Credit)和斯特里兹维尔(Streetsville)两镇也并入密西沙加市。如今的密西沙加有33个社区,许多社区都保留了原来的镇或村庄的名字。
在1971年到1981年十年间,密市人口由十五万人增加到三十一万,增长了100%。此后,密市人口保持稳定的增长,到1991年四十六万,2001年五十八万和2011年七十一万,早已成为加拿大第六大城市。目前密市人口85万左右,有加速增长态势(如图所示)。
密市虽然是一个新兴的工业城市,却环境幽雅,街道宽敞整洁,远没有多市的拥挤与喧嚣。密市注重环境保护,市内包括公园、开放绿地、河流及水塘在内的自然地域有超过300多处。早在十年前,密市就关闭了湖边的燃煤发电厂,走上了以无烟工业为主的发展道路。密市的这种保护生态、筑巢引凤的发展模式取得了成功。
据媒体报道,密西沙加市人口快速增长,原因是来自加拿大以及世界各地的大公司纷纷来密市投资落户。密市有近6万家公司,其中40多家属于加拿大前500强。最大的公司包括微软、Accenture Inc.,Bell Mobility,Honeywell等。自然资源与产业多元化吸引了越来越多的投资者、高级人才和新移民来这里安家落户。
尽管密市的城市规模逐年扩大,人口急剧增长,但治安却是全国第一名。自2000年起,密市连年被评为人均犯罪率最低的城市,因此密西沙加被评为本国最安全的城市。
2) 密市的独立之梦
由于历史原因,密西沙加市在建市时并不是一个独立的城市,而是与北部的宾顿市(Brampton)和卡里冬镇(Caledon)一起隶属于安省的皮尔区(Region of Peel)。
皮尔区提供的服务包括:供水和污水处理、垃圾回收和处理、道路建设及维修、医疗卫生与急救、警察与司法、交通运输、儿童与教育、以及社群服务等。其他的市政事务则由辖下的三个市镇提供。
由于近年来密市和宾顿市人口的迅速增长,皮尔区建制与服务越来越跟不上城市发展的需要。密市在快速成长过程中,一直有一个“独立之梦”。
早在2004年,老市长麦考莲(Hazel McCallion)就认为,多一级区政府的存在,不仅需要更多的运作成本,也要多花纳税人的钱去维持。在老市长数十年的执政生涯中,多次提出要让密市从皮尔区独立出来,虽然麦考莲广受市民拥戴,在安省政界也颇有地位和威望,但直到她以90多岁高龄退出政坛,也没有实现“独立之梦”。
麦考莲的继任者、现任市长康宝丽也没有忘记老市长的教诲,努力实现密市的“独立之梦”。康宝丽市长说,安省有不少独立市都没有这么多人口,密市完全有理由从皮尔区独立出来。密市议员还要投票通过动议,决定展开独立研究以探讨密市脱离皮尔区的可能性及可行性。相信要不了多久,密市终究会从皮尔区分离出来,开启又一个腾飞的时代。
从密西沙加市地形图上看,以前有人说密市就像是大裤衩,而我形容密市更像一只展翅欲飞的蝴蝶,无论是否从皮尔郡分离出来,她迟早是要展翅高飞的,所以说,密市未来还有更大的发展空间。投资密市,就是投资未来!
本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF:416-648-1516, 微信:jeffliu2, 电邮:[email protected], 网站:http://jfhome.weebly.com
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